Ринок оренди зазнає фундаментальних змін. Короткострокова оренда може генерувати в 2-3 рази вищі місячні доходи, ніж традиційна довгострокова, але вимагає значно більше залучення та інвестицій.
Факти про короткострокову оренду: глобальний ринок досяг 183 мільярдів доларів доходу в 2024 році. Airbnb домінує з 44% часткою ринку. Заповнюваність має повернутися до рівнів до пандемії до кінця 2025 року. Найкраще працює нерухомість у туристичних, гірських та прибережних локаціях.
Довгострокова оренда пропонує стабільність. Медіана орендної плати в США становить 1,373 долара (грудень 2024) зі зниженням -0,6% рік до року, що вказує на стабілізацію ринку. У Польщі орендна плата зростає повільніше, але стабільно. Односімейні будинки показують зростання орендної плати на 4,4% щорічно – ніша, варта уваги!
Покоління Z (66,1 млн у віці 13-27 років) стає домінуючою групою орендарів, трохи випереджаючи мілленіалів (67,8 млн у віці 28-42 років). Молодші орендарі віддають перевагу гнучкості та сучасним зручностям, що сприяє короткостроковій оренді.
Регулювання посилюються. У 8 штатах США діють закони про контроль орендної плати. У Польщі регуляторне середовище залишається відносно стабільним, хоча іноземні інвестиції підлягають контролю при придбанні 20%+ прав голосу інвесторами з-поза ЄС.
Найкращий підхід? Диверсифікація. Частина портфеля в довгостроковій оренді забезпечує стабільні грошові потоки, тоді як короткострокова оренда максимізує доходи в привабливих локаціях.
📍 Eternel – Агентство Нерухомості
al. Jana Pawła II 58, оф. 2.1, Краків
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin