Od 1 lipca 2025 wchodzą nowe przepisy, które zmienią rynek nieruchomości. Niektóre ułatwią życie, inne… skomplikują. Przygotowaliśmy kompletny przewodnik.
NAJWAŻNIEJSZA ZMIANA: Obowiązkowy certyfikat energetyczny przy KAŻDEJ transakcji. Nie ma certyfikatu? Nie ma sprzedaży. Kara? Do 30 000 PLN. Ale uwaga – certyfikat musi być “nowego typu”, uwzględniający emisję CO2. Stare ważne do końca 2025.
Państwo Nowakowie sprzedają mieszkanie z 1970 roku. Certyfikat pokazał klasę G (najgorsza). Musieli obniżyć cenę o 50 tysięcy. “Gdybyśmy wiedzieli wcześniej, wymienilibyśmy okna” – żałują.
DRUGA BOMBA: Nowy podatek od “flipowania”.
Sprzedajesz mieszkanie przed upływem 2 lat? Zapłacisz 15% od zysku. Koniec z szybkimi inwestycjami. Wyjątek: pierwsze mieszkanie, spadek, rozwód.
W Warszawie już widać efekty. Inwestorzy wstrzymują sprzedaże. “Poczekam te 2 lata” – mówi klient, który kupił 3 mieszkania w 2024. Ceny krótkoterminowo mogą spaść.
DOBRA WIADOMOŚĆ: Cyfryzacja ksiąg wieczystych rusza pełną parą. Od lipca w 5 miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań) wypis online w 24h. Koszt? 50 PLN zamiast 200 PLN. Czas? 1 dzień zamiast 2 tygodni.
KONTROWERSJE: “Prawo pierwokupu” dla gmin rozszerzone. Miasto może kupić każde mieszkanie wystawione na sprzedaż po cenie z ogłoszenia. Ma 30 dni na decyzję. W Berlinie podobny przepis sparaliżował rynek.
U nas na razie spokojnie. Kraków zapowiada, że będzie korzystać tylko przy “okazjach”. Ale niepewność już wpływa na rynek. Niektórzy sprzedają prywatnie, omijając ogłoszenia.
DLA WYNAJMUJĄCYCH: Koniec z umowami na czarno. Nowy system rejestracji najmu. Każda umowa do urzędu w 7 dni. Nie zgłosisz? Kara do 10 000 PLN. Plus automatyczne info do skarbówki.
POZYTYW DLA KUPUJĄCYCH: Wydłużona gwarancja dewelopera. Z 5 do 7 lat na wady ukryte. Plus nowy fundusz gwarancyjny – jeśli deweloper upadnie, państwo dokończy budowę.
CO Z KREDYTAMI? Nowe wytyczne KNF: max 35% dochodu na ratę (było 40%). Młodzi z Krakowa już odczuwają. “Zamiast 500 tysięcy dostaniemy 450” – skarżą się państwo Młynarscy.
CIEKAWOSTKA: Od września obowiązkowe “mieszkaniowe CV”. Sprzedający musi ujawnić WSZYSTKO: zalania, remonty, problemy z sąsiadami, nawet dawne zgony w lokalu. We Francji działa od lat, u nas budzi kontrowersje.
Nowe przepisy to mieszanka dobrych intencji i biurokratycznych komplikacji. W naszej agencji pomagamy nawigować w tym gąszczu. Bo przepisy przepisami, ale ludziom wciąż potrzebne są mieszkania.