“Od czego zacząć?” To najczęstsze pytanie, które słyszymy. Proces zakupu mieszkania może przytłaczać, zwłaszcza gdy robicie to pierwszy raz. Dlatego stworzyliśmy ten przewodnik oparty na tysiącach transakcji, które przeprowadziliśmy.
KROK 1: Określ swoje możliwości (2-4 tygodnie)
Zanim zaczniecie oglądać mieszkania, musicie wiedzieć, na co was stać. Ostatnio pomagaliśmy rodzinie, która przez 3 miesiące oglądała mieszkania za 800 000 PLN, by odkryć, że bank da im maksymalnie 500 000 PLN kredytu. Frustracja i stracony czas. Idźcie do banku lub doradcy kredytowego. Sprawdźcie zdolność kredytową. Dodajcie oszczędności. To wasz realny budżet. Pamiętajcie o kosztach dodatkowych: notariusz (2%), podatek PCC (2%), prowizja agencji, przeprowadzka. To kolejne 5-7% ceny mieszkania.
KROK 2: Sprecyzuj czego szukasz (1 tydzień)
Lista “must have” kontra “nice to have”. Przykład naszych ostatnich klientów:
- Must have: 2 pokoje, balkon, do 600k, dobra komunikacja.
- Nice to have: miejsce parkingowe, winda, piwnica.
Dzięki temu skupiliśmy się na 30 ofertach zamiast 300. Oszczędność czasu bezcenna.
KROK 3: Oglądanie mieszkań (2-8 tygodni)
Średnio nasi klienci oglądają 8-12 mieszkań przed decyzją. Rada: róbcie zdjęcia, notujcie wrażenia. Po 5 mieszkaniu wszystko się zlewa. Patrzcie nie tylko na mieszkanie, ale okolicę. Odwiedzcie o różnych porach. Ten uroczy lokal przy Kazimierza może okazać się koszmarem w piątkową noc.
KROK 4: Negocjacje i umowa przedwstępna (1-2 tygodnie)
Znaleźliście wymarzony lokal? Czas negocjować. W czerwcu 2025 rynek sprzyja kupującym. Średnio uzyskujemy dla klientów 3-5% upustu. Rekord? 12% na mieszkaniu, które stało na rynku 8 miesięcy. Umowa przedwstępna to zabezpieczenie. Wpłacacie zwykle 10% ceny. Sprawdźcie stan prawny, księgę wieczystą, zaległości w czynszu. Tu nasza pomoc nieoceniona – wiemy, na co patrzeć.
KROK 5: Kredyt i wycena (3-6 tygodni)
Bank wyśle rzeczoznawcę. Modlicie się, żeby wycenił mieszkanie na kwotę transakcji. Jeśli nie – problem. Musicie dołożyć różnicę lub renegocjować cenę. Dokumenty do banku to osobna historia. Zaświadczenia, oświadczenia, PIT-y… Przygotujcie się na biurokrację.
KROK 6: Umowa końcowa (1 dzień)
Wielki dzień! Notariusz, podpisy, klucze w ręku. Emocje jak na ślubie. Pamiętajcie o kasie na taksat notarialny – płaci się gotówką lub przelewem dzień wcześniej.
KROK 7: Formalności po zakupie (2-4 tygodnie)
Podatek PCC w ciągu 30 dni. Przepisanie liczników. Zgłoszenie w administracji. Ubezpieczenie. Lista długa, ale wykonalna.
Typowe błędy, których unikamy dla naszych klientów:
Emocjonalne decyzje. “Kocham ten widok!” – super, ale sprawdźmy też stan instalacji.
Brak due diligence. Sąsiad psychopata? Planowana budowa pod oknem? Można to sprawdzić wcześniej.
Presja czasu. “Ktoś inny też ogląda!” – może tak, może nie. Nie dajcie się ponieść.
Cały proces? 2-4 miesiące średnio. Rekord to 3 tygodnie (cash, ekspresowe działanie). Najdłużej? 8 miesięcy (skomplikowana sytuacja prawna).
W naszej agencji prowadzimy klienta przez cały proces. Od pierwszego spotkania po klucze. Bo kupno mieszkania to nie transakcja, to początek nowego rozdziału w życiu.
Eternel – Estate Agency
Adres: al. Jana Pawła II 58, lok 2.1, Kraków
Telefon: +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
E-mail: [email protected]
Strona: https://eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin