Wczoraj pokazywaliśmy dwa identyczne mieszkania w tej samej kamienicy przy ulicy Dietla. Identyczny metraż, ten sam układ, ten sam stan. Różnica? Jedno na drugim piętrze za 650 tysięcy, drugie na czwartym za 750 tysięcy. Te 100 tysięcy to cena widoku na Wawel.
Klient stał długo przy oknie, patrząc na zamek w zachodzącym słońcu. “To piękne, ale czy warte 100 tysięcy?” zapytał. To pytanie słyszymy regularnie. I odpowiedź nie jest prosta.
Z perspektywy czysto finansowej, widok to luksus. Za te 100 tysięcy można wyremontować całe mieszkanie, kupić miejsce parkingowe albo… mieć 100 tysięcy w kieszeni. Ale rynek pokazuje, że mieszkania z widokiem sprzedają się szybciej i taniej nie będzie.
Sprawdziliśmy nasze dane z ostatnich 5 lat. Mieszkania z “wow widokiem” (Wawel, Wisła, panorama miasta) zyskują na wartości średnio o 2-3% rocznie więcej niż te bez widoku. Po 10 latach ta różnica może się zwrócić.
Ale jest jeszcze coś. Klientka, która kupiła mieszkanie z widokiem na Planty dwa lata temu, powiedziała nam niedawno: “Każdego ranka, gdy piję kawę patrząc na zieleń, wiem że było warto. To nie da się wycenić”.
Z drugiej strony, młode małżeństwo wybrało mieszkanie bez widoku, ale o 15m² większe za tę samą cenę. “Wolę dodatkowy pokój dla dziecka niż widok” – argumentował mąż. I też mieli rację.
Nasza rada? Jeśli zamierzacie mieszkać długo, widok może być warty dopłaty. Codzienne obcowanie z pięknem ma swoją wartość. Jeśli to inwestycja na 3-5 lat, lepiej postawić na metraż i lokalizację.
A klient z wczoraj? Wybrał widok. “Całe życie marzyłem o mieszkaniu z widokiem na Wawel. Teraz albo nigdy”. Czasem marzenia są ważniejsze niż kalkulacje.
Eternel – Agencja Nieruchomości
📍 al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 eternel.agency
📲 Telegram: @Eterneladmin