Sierpień 2025 ujawnia jeden z najsilniejszych trendów – seniorzy masowo inwestują w nieruchomości! Sprzedają domy na przedmieściach i kupują wygodne mieszkania w mieście. To rewolucja, która zmienia rynek.
Kim są aktywni seniorzy 2025? Wiek 55-75 lat, często jeszcze pracują lub prowadzą biznesy. Dysponują gotówką ze sprzedaży domów (średnio 800 000 – 1 200 000 zł). Szukają mieszkań 40-70 m² blisko centrum. Priorytet: winda, balkon, bliskość służby zdrowia.
Czego szukają? WINDA – absolutne must have (90% rezygnuje bez windy). Jedna sypialnia + salon (rzadko 2 sypialnie). Balkon/taras – 78% wymaga. Łazienka z prysznicem walk-in (nie wanna!). Bliskość parku – 65% priorytet. Apteka/przychodnia w promieniu 500m.
Dzielnice popularne wśród seniorów: Krowodrza – spokój + infrastruktura. Dębniki – zieleń + komunikacja. Bronowice – handel + służba zdrowia. Salwator – prestiż + parki. Unikają: Nowej Huty (stereotypy), Podgórza (za młodzieżowe).
Apartamenty senioralne – nowa nisza! Mieszkania z opcją opieki, wspólne przestrzenie, zajęcia. Ceny: 8000-12000 zł/m² + opłaty za serwis 1000-3000 zł/miesiąc. ROI dla inwestorów: 7-9%. W Krakowie dopiero 3 takie inwestycje, potencjał ogromny!
Seniorzy jako najemcy: Płacą terminowo (emerytura = stały dochód). Dbają o mieszkanie jak o swoje. Długie umowy (2-5 lat). Nie urządzają imprez. Ale: wymagają szybkiej reakcji na usterki.
Jak sprzedawać seniorom? Cierpliwość – decyzje po 3-5 wizytach. Duża czcionka w materiałach. Spotkania w godzinach 10-15. Zaangażuj rodzinę (dzieci często doradzają). Pokaż sklepy, apteki, przystanki. Nie używaj slangu branżowego!
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
📲 Telegram: @Eterneladmin