Po wakacyjnym zastoju, rynek nieruchomości budzi się do życia. Sierpień/wrzesień 2025 to złoty okres dla kupujących – sprzedający chcą sfinalizować transakcje przed końcem roku, a konkurencja między kupującymi jest mniejsza niż wiosną!
Dlaczego teraz? Właściciele, którzy nie sprzedali wiosną, są bardziej elastyczni cenowo (-5-8% negocjacji). Mniej oglądających = więcej czasu na decyzję. Nowe oferty po wakacjach – świeże na rynku. Czas na przeprowadzkę przed nowym rokiem szkolnym 2026.
Liczby sierpnia 2025: Nowych ofert w Krakowie: +45% vs lipiec. Średni czas sprzedaży: 52 dni (vs 38 dni wiosną). Mieszkania z obniżką ceny: 34% (vs 20% w maju). Średnia obniżka: 4,7% od ceny początkowej.
Strategie na jesień: Monitoruj nowe oferty codziennie rano (najlepsze znikają w 48h). Bądź gotowy z finansowaniem – wrzesień to boom wniosków kredytowych. Oglądaj w dni powszednie – mniej konkurencji. Negocjuj meble/AGD w cenie – sprzedający często nie chcą się przeprowadzać z nimi.
Okazje września: Mieszkania inwestycyjne – studenci nie znaleźli najemców.
Domy na przedmieściach – rodziny zostały w mieście. Luksusowe apartamenty – właściciele potrzebują gotówki na jesienne inwestycje. Mieszkania po najmie wakacyjnym – właściciele zmęczeni Airbnb.
Pułapki jesieni: Ukryte wady widoczne latem (wilgoć po deszczach). Rachunki za ogrzewanie – poproś o historię. Remonty sąsiadów – wrzesień to szczyt. Parking – sprawdź wieczorem, gdy wszyscy wrócili.
Golden tip: Umów się na oglądanie o 16-17. Zobaczysz mieszkanie w naturalnym świetle i sprawdzisz korki powrotne z pracy!
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin