Po latach pełnego remote’u, krakowskie korporacje wprowadzają model 3+2 (3 dni w biurze). To wywraca rynek najmu do góry nogami! Pracownicy masowo szukają mieszkań blisko biur, a właściciele w dobrych lokalizacjach zacierają ręce.
Fakty o „wielkim powrocie”: 68% firm IT/SSC wymaga min. 3 dni w biurze. 45 000 pracowników wraca do Krakowa we wrześniu. Popyt na wynajem blisko biur wzrósł o 85%! Ceny najmu w dzielnicach biznesowych +25% r/r. Mieszkania do 20 min od biura – rozchwytywane w 48h.
Gorące lokalizacje biznesowe: Zabierzów (Motorola, Shell) – kawalerki 2000→2500 zł. Quattro Business Park – 2-pokojowe 3000→3800 zł. High5ive – popyt przewyższa podaż 3:1. Bonarka City Center – wzrost cen o 30%. Nawet Czyżyny (nowe biurowce) notują boom!
Kto wynajmuje? Specjaliści IT 25-35 lat (średnia pensja 18K netto). Kadra menedżerska wracająca z prowincji. Expaci relokowani z Warszawy (bo taniej). Ukraińscy specjaliści (30% nowych najemców). Pary pracujące w różnych biurowcach.
Czego szukają „powracający”? Bliskość biura (max 30 min komunikacją). Przestrzeń na home office (osobny pokój/kącik). Parking lub dobry dojazd tramwajem. Balkon (po lockdownach to priorytet!). Okolica z życiem po pracy (knajpy, siłownie).
Złote zasady wynajmu dla „hybrydowców”: Podkreśl czas dojazdu do głównych biurowców. Pokaż przestrzeń „home office ready”. Elastyczne umowy (wielu testuje powrót). Internet 500+ Mbps to must have. Meble biurowe (biurko, krzesło) = przewaga.
Prognozy na Q4 2025: Dalszy wzrost cen w lokalizacjach A (Bronowice, Krowodrza, Dębniki). Rozwój co-livingów dla młodych specjalistów. Boom na mieszkania z 2 pokojami (para + biuro). Spadek popytu na dalekie przedmieścia. Stabilizacja dopiero w Q1 2026.
📍 Eternel – Agencja Nieruchomości
al. Jana Pawła II 58, lok. 2.1, Kraków
📞 +48 577 707 032 (WhatsApp, Telegram)
🌐 https://www.eternel.agency/
📲 Telegram: @Eterneladmin