Portal DOM – co zmieni się na rynku nieruchomości w Polsce?

Portal DOM – co zmieni się na rynku nieruchomości w Polsce?

Rząd wprowadza Portal DOM – nowe narzędzie, które ma zwiększyć przejrzystość rynku mieszkaniowego w Polsce. To jedna z największych zmian w branży nieruchomości od lat. Co dokładnie się zmieni i jak wpłynie to na kupujących oraz sprzedających? Wyjaśniamy.

Czym jest Portal DOM?

Portal DOM (Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami) to rządowa platforma, która będzie gromadzić dane o rzeczywistych cenach transakcyjnych mieszkań i domów – zarówno z rynku pierwotnego (od deweloperów), jak i wtórnego (od osób prywatnych). Koniec z cenami typu „zapytaj o ofertę” – kupujący będą mieli dostęp do rzetelnych informacji o tym, za ile naprawdę sprzedają się nieruchomości w danej lokalizacji.

Dane do portalu będą pochodzić z trzech źródeł: Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, bezpośrednio od deweloperów i podmiotów sprzedających nieruchomości oraz z aktów notarialnych przekazywanych przez Krajową Administrację Skarbową.

Co zmieni się dla kupujących?

Dla osób szukających mieszkania lub domu Portal DOM to bardzo dobra wiadomość. Oto najważniejsze korzyści:

Dostęp do realnych cen transakcyjnych – zamiast polegać na cenach ofertowych, które często są zawyżone, kupujący będą mogli sprawdzić, za ile faktycznie sprzedawały się podobne nieruchomości w interesującej ich okolicy. To pomoże w negocjacjach i podejmowaniu świadomych decyzji.

Weryfikacja deweloperów – portal umożliwi sprawdzenie historii inwestycji danego dewelopera, ewentualnych opóźnień w realizacji projektów, sankcji administracyjnych oraz ostrzeżeń organów nadzoru. Kupujący będą mogli też zobaczyć, czy wobec dewelopera toczą się postępowania upadłościowe lub restrukturyzacyjne.

Zakaz podwyższania ceny po podpisaniu umowy – to jedna z najważniejszych zmian. Po podpisaniu umowy deweloperskiej cena nieruchomości nie będzie mogła wzrosnąć na niekorzyść kupującego. Ryzyko wzrostu kosztów inwestycji przechodzi na dewelopera jako podmiot profesjonalny.

Nowe wymogi dla ogłoszeń – deweloperzy będą zobowiązani do podawania w ogłoszeniach dokładnego adresu inwestycji, rzutów mieszkań z metrażami poszczególnych pomieszczeń oraz jednoznacznego oznaczania wizualizacji jako materiałów poglądowych. Koniec z pięknymi renderami, które mają niewiele wspólnego z rzeczywistością.

Wyższa opłata rezerwacyjna zwracana przy problemach – jeśli deweloper nie wywiąże się z umowy, kupujący otrzyma wyższą kwotę zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Ma to przeciwdziałać jednostronnemu zrywaniu rezerwacji przez deweloperów przy wzroście cen rynkowych.

Co to oznacza dla sprzedających na rynku wtórnym?

Większa przejrzystość rynku to również zmiany dla osób sprzedających swoje nieruchomości prywatnie:

Konieczność realnej wyceny – gdy kupujący będą mieli dostęp do rzeczywistych cen transakcyjnych, zawyżone ceny ofertowe będą łatwo weryfikowalne. Nieruchomości wycenione znacznie powyżej rynku po prostu się nie sprzedadzą.

Szybsza sprzedaż przy dobrej cenie – z drugiej strony, rzetelnie wycenione mieszkania i domy będą sprzedawać się szybciej. Kupujący, mając dostęp do danych rynkowych, będą mogli szybciej podejmować decyzje.

Większa konkurencja – sprzedający będą musieli bardziej zadbać o prezentację swojej nieruchomości i wyróżnienie się na tle innych ofert, nie tylko ceną.

Kiedy Portal DOM zacznie działać?

Uruchomienie Portalu DOM przewidziane jest po upływie 20 miesięcy od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Portal będzie prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Warto już teraz przygotować się na te zmiany – zarówno jako kupujący, jak i sprzedający.

Jak możemy Ci pomóc?

W Eternel od zawsze stawiamy na transparentność i rzetelną obsługę. Pomagamy naszym klientom właściwie wycenić nieruchomość w oparciu o aktualne dane rynkowe i osiągnąć najlepszą możliwą cenę – bez niespodzianek i ukrytych kosztów.

Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości w Krakowie i okolicach – skontaktuj się z nami. Bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość i doradzimy, jak najlepiej przygotować się do transakcji w nowej rzeczywistości rynkowej.