Cały budynek 9-pokojowy do wynajęcia 235,7 m2 na działce 20 arów – ul. Radziwiłłów, Aleksandrowice (gmina Zabierzów)

Cały budynek 9-pokojowy do wynajęcia 235,7 m2 na działce 20 arów – ul. Radziwiłłów, Aleksandrowice (gmina Zabierzów)

Opis nieruchomości: Do wynajęcia CAŁY BUDYNEK o łącznej powierzchni 235,7 m2 z dwoma balkonami (10 m2 + 4,8 m2), położony przy ul. Radziwiłłów w Aleksandrowicach (gmina Zabierzów, powiat krakowski, województwo małopolskie). Budynek składa się z trzech niezależnych poziomów (parter + 1 piętro + 2 piętro), z których KAŻDY POSIADA OSOBNE, NIEZALEŻNE WEJŚCIE, co zapewnia maksymalną prywatność i niezależność. Łącznie 9 pokoi, 3 kuchnie i 3 łazienki. Idealna propozycja dla wielopokoleniowej rodziny, kilku rodzin, grupy współlokatorów, w celach inwestycyjnych (najem krótkoterminowy, mini hotel, apartamenty), komercyjnych (klinika, biuro, coworking, szkoła językowa) lub innych. Każdy poziom całkowicie wyremontowany, gotowy do zamieszkania/użytkowania.

Rozkład – PARTER (ok. 75 m2, wysokość pomieszczeń 2,1 m): 3 osobne pokoje (19,55 / 17,3 / 7 m2), kuchnia (6,44 m2), łazienka (3,92 m2), przedpokój (9,1 m2), korytarz (9,1 m2) oraz kanciapa (2,7 m2). Bezpośredni dostęp do terenu zielonego. Wysokość pomieszczeń 2,1 m – formalnie wg normy PN-ISO 9836 powierzchnia użytkowa liczona ze współczynnikiem (ok. 37,5 m2), w praktyce dostępne pełne ~75 m2 podłogi.

Rozkład – 1 PIĘTRO (77,7 m2 + balkon 10 m2, wysokość pomieszczeń 2,6 m): 3 osobne pokoje (20,81 / 18,7 / 14,8 m2 – największy idealny pod salon), kuchnia (9,3 m2), łazienka (3,73 m2), przedpokój (10,36 m2). Dodatkowo korytarz 13,3 m2.

Rozkład – 2 PIĘTRO (83 m2 + balkon 4,8 m2): duży salon (34,65 m2), 2 pokoje (14,76 i 18,83 m2), kuchnia (9,18 m2), łazienka (5,6 m2). Dodatkowo korytarz 10 m2.

Stan budynku: Każdy z trzech poziomów po kompleksowym, generalnym remoncie, w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Domeblowanie do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem – istnieje wstępna zgoda na dostosowanie do potrzeb najemcy.

Garaż: Możliwość dodatkowego wynajęcia garażu za 300 zł/m-c. Aktualnie dostępne są 2 garaże. Wymiary garażu: głębokość 7,5 m, szerokość 3,49 m, wysokość 2 m.

Działka i otoczenie: Przy budynku znajduje się obszerna działka o powierzchni 20 arów (2000 m2). W ramach najmu CAŁEGO BUDYNKU najemca otrzymuje do pełnego użytkowania całą działkę – doskonałe miejsce do zabawy dla dzieci, organizacji spotkań na świeżym powietrzu, grilla, ogrodu lub po prostu wypoczynku w otoczeniu zieleni. Spokojna podkrakowska okolica, idealna dla rodzin z dziećmi.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Radziwiłłów w Aleksandrowicach – malowniczej miejscowości w gminie Zabierzów (powiat krakowski, województwo małopolskie), ok. 10-15 km od ścisłego centrum Krakowa. Doskonałe skomunikowanie dzięki bliskości autostrady A4 (E40) oraz drogi krajowej nr 79. Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice w odległości ok. 5 km. W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Doskonała lokalizacja zarówno dla mieszkańców, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Najważniejsze atuty oferty: cały budynek z 9 pokojami i 3 kuchniami/łazienkami, 3 niezależne wejścia (pełna prywatność każdego poziomu), 235,7 m2 łącznej powierzchni, 2 balkony, działka 20 arów (2000 m2) w pełnym użytkowaniu, możliwość uzgodnienia domeblowania z właścicielem, możliwość dokupienia/dowynajęcia garażu, korzystna cena całościowa (oszczędność w stosunku do najmu osobno każdego poziomu), spokojna podkrakowska lokalizacja z szybkim dostępem do Krakowa i Lotniska Balice, ogromna elastyczność wykorzystania (mieszkalne / inwestycyjne / komercyjne).

Koszty najmu: Odstępne (czynsz najmu): 8 700 zł/m-c (36,91 zł/m2 powierzchni mieszkalnej). Media: koszty zużycia – tyle, ile będzie (według zużycia). Garaż: 300 zł/m-c (opcjonalnie). Dla porównania – wynajem osobno każdego poziomu: parter 2 630 zł + 1 piętro 3 500 zł + 2 piętro 3 000 zł = 9 130 zł/m-c. Najem całości daje oszczędność ok. 430 zł/m-c.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.