Екологічний 5-кімнатний одноповерховий будинок з мансардою 136,1 m2 на ділянці 1104 m2 на продаж – ul. Podgórska 62A, Велічка

Екологічний 5-кімнатний одноповерховий будинок з мансардою 136,1 m2 на ділянці 1104 m2 на продаж – ul. Podgórska 62A, Велічка

Опис нерухомості: На продаж пропонується престижний 5-кімнатний одноповерховий будинок з мансардою, реалізований за каталоговим проєктом “Wierzba” архітектурної майстерні “Horyzont”. Корисна площа 136,1 m2 (за проєктом), загальна площа 260 m2, площа забудови 163 m2, кубатура 521 m3. Будинок розташований на ділянці площею 1104 m2 (11,04 ара). Будинок зданий в експлуатацію у 2003 році, представляє сучасні стандарти екологічного будівництва. Ідеальна пропозиція для родини, яка шукає будинок у високому стандарті, у тихій локації, з фантастичним показником енергоефективності.

Планування приміщень – 1 поверх (101,1 m2): тамбур з холом (2,8 + 8,6 m2), кухня (10,6 m2), вітальня з їдальнею (34,6 m2), три окремі кімнати (11,7 m2 / 12,0 m2 / 7,6 m2), ванна кімната (5,7 m2), туалет (2,1 m2), господарське приміщення (5,5 m2). Функціональне планування з чітким поділом на денну та нічну зони.

Мансарда (35 m2 додаткової корисної площі): наразі 2 кімнати у формі open space, з можливістю поділу перегородками на 2 окремі кімнати. Можливе планування з холом (2,12 m2), двома кімнатами (17,7 m2 та 10,3 m2) та ванною кімнатою (4,54 m2). Будинок має загалом 5 кімнат (3 окремі на 1 поверсі + 2 на мансарді у формі open space з можливістю поділу).

Конструктивні рішення: Фундамент – стрічковий та стіни з бетону B20 на глибині 1,2 м. Стіни з блоків YTONG 36,5 см на розчині YTONG. Ребристе перекриття типу TERIWA (24 см). Дах – дерев’яна конструкція класу K27, керамічне/цементне покриття. Вікна дерев’яні/ПВХ (U ≤ 2,6), що забезпечують високу теплоізоляцію.

Екологічність – головна перевага: Енергетичний сертифікат (№ WIE0213, дійсний до 06.09.2028) підтверджує енергетичний клас A. Показник первинної енергії (EP) становить 29,6 кВт·год/(m2·рік) – більш ніж у 5 разів краще за норму для нових будинків (150 кВт·год/m2·рік). Кінцева енергія (EK) 93,8 кВт·год/(m2·рік), корисна енергія (EU) 50,6 кВт·год/(m2·рік). 94,01% енергії походить з відновлюваних джерел (біомаса + сонячна енергія). Нерухомість повністю відповідає найсуворішим нормам ЄС, гарантуючи низькі експлуатаційні витрати.

Інфраструктура та інженерні мережі: Повний доступ до каналізації, водопроводу, газу та електромережі. Доступ замощеною внутрішньою дорогою. Ділянка розташована приблизно на 30 м нижче рівня ul. Podgórska, що забезпечує природне укриття та приватність. Дерев’яна тераса на міцній основі. Огорожа з дерев’яних прольотів на цегляному цоколі.

Ділянка та оточення: Ділянка площею 1104 m2 (11,04 ара), престижна, розташована в доглянутому саду з численними насадженнями хвойних дерев та декоративних кущів.

Юридичний статус: Повна власність, без обтяжень та обмежень речових прав. Кадастрове позначення: Обруб Wieliczka 3 (0003), ділянка №823/2. 2 власники.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Podgórska у Велічці, приблизно за 15 км від центру Кракова. Велічка – це динамічно розвинене місто, відоме завдяки Соляній копальні, внесеній до списку Світової спадщини ЮНЕСКО. Чудове транспортне сполучення з Краковом – автомагістраль A4, національна дорога №94, регулярні автобусні маршрути та дві залізничні станції (Швидка агломераційна залізниця). У районі школи, дитячі садки, магазини, медичні центри та рекреаційні території. Ідеальна локація для родини, яка шукає тишу, приватність та зв’язок з природою, з одночасним швидким доступом до Кракова.

Найважливіші переваги нерухомості: енергетичний клас A та винятковий показник EP (29,6 кВт·год/m2·рік), 94,01% енергії з відновлюваних джерел, престижний проєкт “Wierzba”, міцна конструкція YTONG, 5 кімнат з гнучким плануванням на мансарді (open space з можливістю поділу), ділянка 1104 m2 (11,04 ара).

Ціна: 1 500 000 zł брутто (11 021 zł/m2 корисної площі).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.