„Zarezerwowane” po 24 godzinach. Co dziś naprawdę sprzedaje mieszkania w Krakowie?

„Zarezerwowane” po 24 godzinach. Co dziś naprawdę sprzedaje mieszkania w Krakowie?

Coraz częściej widzimy ten scenariusz.

Mieszkanie pojawia się na rynku — i w ciągu 24–48 godzin znika z ogłoszeń. Status: „rezerwacja”.

Czy to znaczy, że rynek znowu przyspieszył?

Nie do końca.

To nie cały rynek przyspieszył. Przyspieszyły konkretne mieszkania.

Z naszych obserwacji wynika, że dziś sprzedają się najszybciej te nieruchomości, które spełniają trzy warunki jednocześnie:

Po pierwsze — realistyczna cena od startu.
Kupujący w 2026 roku bardzo szybko wyłapują oferty „przestrzelone” i po prostu je ignorują.

Po drugie — gotowość do wprowadzenia lub niewielki zakres prac.
Rynek wyraźnie odchodzi od mieszkań „do totalnego remontu”, chyba że cena to jasno rekompensuje.

Po trzecie — dobra mikro-lokalizacja.
Nie tylko dzielnica, ale konkretna ulica, komunikacja, otoczenie.

Reszta?

Może czekać tygodniami.

To ciekawa zmiana, bo jeszcze kilka lat temu sprzedawało się „wszystko”. Dziś rynek selekcjonuje — i robi to bardzo szybko.

Wniosek jest prosty.

To nie jest rynek szybki ani wolny.
To jest rynek… wymagający.