Новий таунхаус 182,50 m2 із садом на продаж – БУДИНОК A, ul. Sąsiedzka, Краків, Ruczaj (Dębniki)

Новий таунхаус 182,50 m2 із садом на продаж – БУДИНОК A, ul. Sąsiedzka, Краків, Ruczaj (Dębniki)

Опис нерухомості: На продаж пропонується сучасний таунхаус (Будинок A – перший від в’їзду на ділянку) загальною площею 182,50 m2, на 3 рівнях (технічний партер + 2 житлові поверхи), з прилеглим садом площею близько 80 m2. Нерухомість розташована на ul. Sąsiedzka у Кракові, на Ruczaj (район Dębniki) – одному з найдинамічніших та найбільш бажаних районів міста. Будівля на стадії завершальних оздоблювальних робіт, пропонується у стані від забудовника. На поточному етапі будівництва існує можливість внесення дуже багатьох змін під індивідуальні потреби клієнта (інше планування стін/приміщень, додатковий вихід у сад тощо).

★ ОПЦІЯ ПОДІЛУ НА 2 КВАРТИРИ – ІДЕАЛЬНА ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ: Будівлю можна формально поділити на 2 окремі житлові приміщення. Це винятково приваблива пропозиція для покупців не з ЄС та ЄЕЗ – згідно з польським правом купівля окремого житлового приміщення (за винятком прикордонної зони) не вимагає дозволу Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, на відміну від купівлі будинку. Це дозволяє уникнути тривалого процесу отримання дозволу МВС і значно прискорити транзакцію.

Планування приміщень:
ПАРТЕР (53,28 m2) – технічно-гаражна зона: 2 гаражі, 3 господарсько-технічні приміщення (в одному буде встановлено тепловий насос) та комунікація.
2 ПОВЕРХ (64,61 m2) – денна зона: вітальня з кухнею, спальня, ванна, комунікація.
3 ПОВЕРХ (64,61 m2) – спальна частина: 3 кімнати, ванна, комунікація.
Прилеглий сад: близько 80 m2.

Стандарт оздоблення: Зовнішні стіни з керамічного блоку Porotherm Dryfix товщиною 25 см. Зовнішнє утеплення: графітовий пінопласт 15 см + мінеральна вата. Пластикові вікна з потрійним склопакетом. Механічна вентиляція. Готова інсталяція під монтаж кондиціонера (1 підключення на поверх – за домовленістю). Готова інсталяція під монтаж фотоелектричних панелей. Відеодомофон. Сигналізація. Балкони оздоблені (балюстрада, керамограніт на підставках). Гаражі оздоблені (промислова підлога, електрика, фарбування).

Опалення та енергія: Тепловий насос + інсталяція підлогового опалення у всій будівлі. Дуже низькі експлуатаційні витрати, екологічне і перспективне рішення.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Sąsiedzka на Ruczaj у Кракові (район Dębniki) – одному з найдинамічніших житлових районів міста, який цінується за близькість до природи, чудове сполучення та багату інфраструктуру. У безпосередньому сусідстві знаходиться Кампус 600-lecia Odnowienia UJ, а неподалік AGH та Краківська політехніка. Park Ruczaj-Lubostroń, Бульвари Вісли та Lasek Wolski пропонують численні можливості для відпочинку. Чудове трамвайне (зокрема лінії 11, 17, 23, 52) та автобусне сполучення забезпечує швидкий доступ до центру Кракова (~5 км). ТЦ Bonarka City Center, ТЦ Galeria Kazimierz та численні магазини, ресторани, кав’ярні та заклади послуг поруч. Ідеальне місце як для родин, так і для працівників корпорацій та студентів.

Найважливіші переваги нерухомості: новий таунхаус у стані від забудовника, престижна локація на Ruczaj (Dębniki), дуже висока енергоефективність (тепловий насос + підлогове опалення + готовність під фотовольтаїку + 3-камерні вікна + утеплення 15 см пінопласт + вата), 2 гаражі у ціні, сад близько 80 m2, відеодомофон і сигналізація, оздоблені балкони, можливість значних проєктних змін під клієнта на поточному етапі будівництва, ОПЦІЯ ПОДІЛУ НА 2 КВАРТИРИ як рішення для іноземців не з ЄС/ЄЕЗ (звільнення від обов’язку отримання дозволу МВС), близькість університетів і рекреаційних територій.

Ціна: 2 149 000 zł брутто (11 775 zł/m2).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.