Житлово-сервісна ділянка 15 арів біля DK94 на продаж – Modlnica, gmina Wielka Wieś

Житлово-сервісна ділянка 15 арів біля DK94 на продаж – Modlnica, gmina Wielka Wieś

Опис нерухомості: На продаж вигідно розташована земельна нерухомість у Modlnica, у gmina Wielka Wieś, безпосередньо біля національної дороги №94. Ділянка №50/1 має площу близько 15 арів (~1 500 m2) і сприятливу, прямокутну форму. Розміри орієнтовно: близько 55 м довжини, близько 26,5-29 м глибини, близько 55 м фронту з боку ul. Spokojnej. Чудова пропозиція для тих, хто планує будівництво будинку з сервісним компонентом, офісу з житловою функцією, торгового салону або девелоперської інвестиції.

Призначення в МПЗП: Ділянка повністю знаходиться на території, позначеній у місцевому плані просторового розвитку символом 6.MNU, призначеній під одноповерхову житлову забудову, необтяжливі послуги, окремо стоячу або блоковану забудову, інфраструктуру, парковки, зелень та супровідні об’єкти.

Найважливіші параметри МПЗП: Максимальна площа забудови 30%. Мінімум 30% біологічно активної площі. Максимальна висота житлової будівлі 9 м. До двох надземних поверхів, з другим поверхом у формі корисної мансарди. Двосхилий або багатосхилий дах з нахилом 37-45°. Мінімальна площа новоствореної ділянки 700 m2. Мінімальна ширина ділянки у місці розташування будівлі 18 м.

Існуюча будівля: На ділянці знаходиться будівля з площею забудови близько 157 m2. Нерухомість дає можливість використання існуючої забудови, її перебудови або розширення, або реалізації нової інвестиції – після проведення технічної, формальної оцінки та отримання необхідних дозволів.

Комунікації: Згідно з публічно доступними картами інженерного забезпечення на ділянці або в її безпосередньому сусідстві знаходяться: водопровід, каналізація, електроенергія, газ та телекомунікаційна інфраструктура.

Можливість поділу: Поділ ділянки на дві нерухомості може бути проаналізований з огляду на її площу та ширину, однак вимагає підготовки індивідуальної концепції архітектором і геодезистом та підтвердження правових і технічних можливостей. Згідно з МПЗП мінімальна площа новоствореної ділянки становить 700 m2.

Додаткова інформація – екологічні умови: Ділянка розташована у ландшафтному парку Dolinki Krakowskie та в проміжній зоні охорони водозабору на Rudawie. Через частину нерухомості також проходить санітарна зона 150 м від цвинтаря – уся ділянка знаходиться на відстані більше ніж 50 м від його межі. Безпосереднє сусідство DK94 слід врахувати при проєктуванні забудови, особливо щодо необхідної лінії забудови та акустичної охорони.

Розташування та переваги локації: Modlnica – один з найпопулярніших та найкраще розвинених населених пунктів gminy Wielka Wieś, розташований приблизно за 10-15 км на північний захід від Кракова. Чудове сполучення – безпосередньо біля DK94 (національна дорога Kraków-Olkusz-Wrocław), у недалекій відстані розв’язка автомагістралі A4 (Modlnica), близько 10-15 хвилин до Міжнародного аеропорту Kraków-Balice. Розташування біля DK94 забезпечує дуже добру видимість нерухомості і може бути особливо привабливим для сервісної, офісної діяльності або тієї, що ведеться у поєднанні з житловою функцією. У районі ландшафтний парк Dolinki Krakowskie з численними природними та туристичними цінностями (заповідники, печери, маршрути), Ойцовський національний парк неподалік. Повна інфраструктура населеного пункту: школи, дитячі садки, магазини, ресторани, поліклініки, установи.

Найважливіші переваги нерухомості: прямокутна, регулярна форма ділянки 15 арів, престижна і приваблива локація біля DK94 з чудовою маркетинговою експозицією, МПЗП 6.MNU, що дозволяє як одноповерхову житлову забудову, так і необтяжливу сервісну діяльність, існуюча будівля 157 m2 (під перебудову/розширення або знесення), повні комунікації на ділянці або в сусідстві, можливість поділу на 2 менші ділянки, близькість Кракова (10-15 км) та аеропорту Balice, розташування в ландшафтному парку Dolinki Krakowskie, широкий спектр можливих застосувань (дім + послуги, офіс, салон, девелоперка).

Кадастрові дані: Modlnica, gmina Wielka Wieś, powiat krakowski, Малопольське воєводство. Ділянка №50/1.

Ціна: 1 100 000 zł (~733 zł/m2, ~73 333 zł/ар).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.