Nieruchomość inwestycyjna z 2 domami + prawomocne pozwolenie na budowę – ul. Tyniecka, Kraków, Podgórze

Інвестиційна нерухомість 5,42 ара з 2 будинками + чинний дозвіл на будівництво – ul. Tyniecka, Краків, Podgórze

Опис нерухомості: На продаж виняткова інвестиційна нерухомість площею 5,42 ара (542 m2), розташована на ul. Tyniecka у Кракові, у районі Podgórze. На ділянці знаходяться ДВА БУДИНКИ, які дають широкі можливості освоєння та повернення інвестиції. Чудова пропозиція для інвестора, який хоче побудувати рентний портфель або створити власну престижну резиденцію в привабливій локації.

БУДИНОК №1 – довоєнний з повною документацією: На довоєнний будинок отримано чинні дозволи:
– ДОЗВІЛ НА ЗНЕСЕННЯ існуючого одноповерхового житлового будинку
– ЧИННИЙ ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО нового одноповерхового житлового будинку (постанова №97/6740.2/2024 Президента міста Кракова від 19 березня 2024 р., рег. AU-01-5.6740.2.58.2023.DPA), що охоплює проєкт освоєння території, архітектурно-будівельний проєкт та зовнішні відрізки інсталяцій (газ, вода, каналізація, електроенергія) та внутрішні інсталяції у будівлі.
Автор проєкту: маг. інж. арх. Agata Goik.
Новий власник може обрати: продовжити інвестиційний процес за затвердженим проєктом і побудувати новий будинок, або вирішити на ремонт існуючого старого варіанту будинку.

БУДИНОК №2 – 1970-80-х під легкий ліфтинг: Другий будинок на ділянці, збудований у 1970-80-х роках XX століття, потребує лише легкого ліфтингу і має значний потенціал розвитку. Попередній власник підготував плани збільшення житлової та корисної площі:
– заміна віконних і дверних столярних виробів
– виведення сходової клітки назовні (збільшення житлових м2)
– підняття даху на 0,5 метра
– забудова існуючої тераси на даху (додаткова житлова площа)
Плани були зроблені так, щоб максимізувати площу під оренду.

Інвестиційний потенціал: Нерухомість ідеальна під рентну інвестицію – після реалізації планових задумів об’єкти можуть генерувати постійний cash flow з оренди. Крім того, ділянка розташована в привабливій, розвиненій частині Кракова, що забезпечує постійне зростання вартості нерухомості в часі.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Tyniecka у районі Podgórze у Кракові – одному з динамічно розвинених і цінних частин міста. Чудове міське сполучення (трамваї, автобуси), швидкий доступ до центру Кракова, Вавеля, Kazimierz. Близькість Бульварів Вісли та рекреаційних територій. У районі повна інфраструктура: магазини, ресторани, кав’ярні, поліклініки, школи, дитячі садки. Приваблива околиця з хорошою якістю життя.

Доступна документація: Для перегляду серйозно зацікавленими: концептуальні плани, проєкт з дозволом на будівництво, технічна експертиза, план поділу ділянки.

Найважливіші переваги нерухомості: 2 будинки на одній ділянці, що дають гнучкі інвестиційні варіанти, ЧИННИЙ ДОЗВІЛ НА БУДІВНИЦТВО нового будинку (Будинок 1 – економія часу і формальностей), готові плани розширення Будинку 2 (збільшення житлової площі), приваблива локація в районі Podgórze, чудове сполучення і інфраструктура, рентний потенціал (постійний cash flow з оренди), повна проєктна документація доступна, гнучкі сценарії виходу (власна квартира + інвестиція під оренду або 2 об’єкти під повну оренду).

Ціна: 1 300 000 zł (239 852 zł/ар, 2 399 zł/m2 ділянки).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.