Комерційне приміщення 30,6 m2 облаштоване як квартира на продаж – ul. Gramatyka, Краків, Krowodrza

Комерційне приміщення 30,6 m2 облаштоване як квартира на продаж – ul. Gramatyka, Краків, Krowodrza

Опис нерухомості: На продаж нежитлове (комерційне) приміщення площею 30,6 m2, розташоване на цокольному поверсі кам’яниці на ul. Gramatyka у Кракові. Кам’яниця 5-рівнева (4 поверхи). Інтер’єр приміщення повністю облаштований і функціонує як звичайна квартира – готове до заселення або миттєвої оренди.

Юридичний статус: Приміщення є окремою нерухомістю, повна власність. Юридично це нежитлове приміщення, однак фактично в ньому облаштовано функціональний житловий простір, який виглядає та функціонує як стандартна квартира.

Планування приміщень: Приміщення складається з 2 окремих, НЕ ПРОХІДНИХ кімнат, кухні, ванної та коридору. Дуже функціональне, житлове планування.

Стан: Інтер’єр оздоблений та обладнаний у стандарті квартири – готовий до заселення або оренди без потреби додаткових вкладень.

Комора: До приміщення належить комора площею 2,5 m2.

Опалення та комунальні: Електричне опалення (витрати бл. 100 zł на місяць у літній сезон, бл. 700 zł на місяць у зимовий сезон). Вода з краківського водоканалу, підігрівається електрично.

Історія оренди / інвестиційний потенціал: Приміщення здавалося останні 5 років за 2 000 zł/міс. на руки – дуже добра історія безперервної оренди, що підтверджує, що воно виконує функцію повноцінної квартири. При ціні купівлі 310 000 zł та місячному доході 2 000 zł, річний дохід становить 24 000 zł, що дає орієнтовну річну ставку прибутковості близько 7,74%.

Паркінг: Біля вулиці, зона платного паркування C – завжди багато місць.

Витрати на утримання: Експлуатація 240 zł/міс.

Розташування та переваги локації: Нерухомість розташована на ul. Gramatyka у Дільниці V Krowodrza – одній з найбільш цінних та добре сполучених частин Кракова. Близькість університетів (AGH, Politechnika Krakowska, UJ), чудовий громадський транспорт, швидкий доступ до центру. Поруч магазини, ресторани, кав’ярні, аптеки, лікарські кабінети та повна торговельно-послугова інфраструктура. Близькість AGH робить приміщення дуже перспективним під постійну довгострокову оренду (студенти, викладачі, працівники).

Найважливіші переваги: 30,6 m2 інтер’єру облаштованого як повноцінна квартира, 2 окремі НЕ ПРОХІДНІ кімнати (ідеально напр. під 2 окремі спальні), кухня, ванна, передпокій, комора 2,5 m2, окрема нерухомість з повною власністю, перевірена історія оренди (5 років, 2 000 zł/міс.), ROI ~7,74%, престижна локація поруч з AGH, паркінг у зоні C, низька експлуатація.

Для кого: Ідеально для інвестора, який шукає готовий інвестиційний продукт з задокументованою історією оренди, а також для тих, хто шукає компактний житловий простір у престижній локації. Покупець повинен врахувати, що згідно з поземельною книгою предметом продажу є нежитлове (комерційне) приміщення.

Ціна: 310 000 zł (10 131 zł/m2).

Застереження: Зазначена пропозиція має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією у значенні ст. 66 §1 Цивільного кодексу. Згідно з Законом про управління нерухомістю (Розд. 2, ст. 180 п. 3), перед оглядом нерухомості вимагається підписання стандартного договору посередництва.