Działka mieszkaniowo-usługowa 15 arów przy DK94 na sprzedaż – Modlnica, gmina Wielka Wieś

Działka mieszkaniowo-usługowa 15 arów przy DK94 na sprzedaż – Modlnica, gmina Wielka Wieś

Opis nieruchomości: Na sprzedaż atrakcyjnie położona nieruchomość gruntowa w Modlnicy, w gminie Wielka Wieś, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94. Działka nr 50/1 ma powierzchnię około 15 arów (~1 500 m2) i korzystny, prostokątny kształt. Wymiary orientacyjnie: około 55 m długości, około 26,5-29 m głębokości, około 55 m frontu od strony ul. Spokojnej. Doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu z komponentem usługowym, biura z funkcją mieszkalną, salonu sprzedażowego lub inwestycję deweloperską.

Przeznaczenie w MPZP: Działka znajduje się w całości na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 6.MNU, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, nieuciążliwe usługi, zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, infrastrukturę, parkingi, zieleń oraz obiekty towarzyszące.

Najważniejsze parametry MPZP: Maksymalna powierzchnia zabudowy 30%. Minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego 9 m. Do dwóch kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją w formie poddasza użytkowego. Dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 37-45°. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki 700 m2. Minimalna szerokość działki w miejscu lokalizacji budynku 18 m.

Istniejący budynek: Na działce znajduje się budynek o powierzchni zabudowy wynoszącej około 157 m2. Nieruchomość daje możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy, jej przebudowy lub rozbudowy, ewentualnie realizacji nowej inwestycji – po przeprowadzeniu oceny technicznej, formalnej i uzyskaniu wymaganych zgód.

Media: Według publicznie dostępnych map uzbrojenia w działce lub jej bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, gaz oraz infrastruktura telekomunikacyjna.

Możliwość podziału: Podział działki na dwie nieruchomości może być analizowany ze względu na jej powierzchnię i szerokość, jednak wymaga przygotowania indywidualnej koncepcji przez architekta i geodetę oraz potwierdzenia możliwości prawnych i technicznych. Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 700 m2.

Dodatkowe informacje – uwarunkowania środowiskowe: Działka położona jest w Parku Krajobrazowym Dolinki Krakowskie oraz w pośredniej strefie ochrony ujęcia wody na Rudawie. Przez część nieruchomości przebiega również strefa sanitarna 150 m od cmentarza – cała działka znajduje się w odległości większej niż 50 m od jego granicy. Bezpośrednie sąsiedztwo DK94 należy uwzględnić przy projektowaniu zabudowy, szczególnie pod kątem wymaganej linii zabudowy oraz ochrony akustycznej.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Modlnica to jedna z najpopularniejszych i najlepiej rozwiniętych miejscowości gminy Wielka Wieś, położona ok. 10-15 km na północny zachód od Krakowa. Doskonałe skomunikowanie – bezpośrednio przy DK94 (droga krajowa Kraków-Olkusz-Wrocław), w niedalekiej odległości węzeł autostrady A4 (Modlnica), ok. 10-15 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice. Położenie przy DK94 zapewnia bardzo dobrą widoczność nieruchomości i może być szczególnie atrakcyjne dla działalności usługowej, biurowej lub prowadzonej w połączeniu z funkcją mieszkalną. W okolicy Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie z licznymi walorami przyrodniczymi i turystycznymi (rezerwaty, jaskinie, szlaki), Ojcowski Park Narodowy nieopodal. Pełna infrastruktura miejscowości: szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, ośrodki zdrowia, urzędy.

Najważniejsze atuty nieruchomości: prostokątny, regularny kształt działki 15 arów, prestiżowa i atrakcyjna lokalizacja przy DK94 z doskonałą ekspozycją marketingową, MPZP 6.MNU umożliwiający zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, jak i nieuciążliwą działalność usługową, istniejący budynek 157 m2 (do przebudowy/rozbudowy lub rozbiórki), pełne media w działce lub sąsiedztwie, możliwość podziału na 2 mniejsze działki, bliskość Krakowa (10-15 km) i Lotniska Balice, położenie w Parku Krajobrazowym Dolinki Krakowskie, szeroki zakres możliwych zastosowań (dom + usługi, biuro, salon, deweloperka).

Dane ewidencyjne: Obręb Modlnica, gmina Wielka Wieś, powiat krakowski, województwo małopolskie. Działka nr 50/1.

Cena: 1 100 000 zł (~733 zł/m2, ~73 333 zł/ar).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.