Nieruchomość inwestycyjna z 2 domami + prawomocne pozwolenie na budowę – ul. Tyniecka, Kraków, Podgórze

Nieruchomość inwestycyjna 5,42 ara z 2 domami + prawomocne pozwolenie na budowę – ul. Tyniecka, Kraków, Podgórze

Opis nieruchomości: Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 5,42 ara (542 m2), zlokalizowana przy ul. Tynieckiej w Krakowie, w dzielnicy Podgórze. Na działce znajdują się DWA DOMY dające szerokie możliwości zagospodarowania i zwrotu z inwestycji. Doskonała propozycja dla inwestora chcącego zbudować portfel rentierski lub stworzyć własną prestiżową siedzibę w atrakcyjnej lokalizacji.

DOM NR 1 – przedwojenny z pełną dokumentacją: Na dom przedwojenny wydane zostały prawomocne pozwolenia:
– POZWOLENIE NA ROZBIÓRKĘ istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego
– PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ nowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego (decyzja Nr 97/6740.2/2024 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 19 marca 2024 r., sygn. AU-01-5.6740.2.58.2023.DPA), obejmujące projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz zewnętrzne odcinki instalacji (gaz, woda, kanalizacja, energia elektryczna) i instalacje wewnętrzne w budynku.
Autor projektu: mgr inż. arch. Agata Goik.
Nowy właściciel może wybrać: kontynuować proces inwestycyjny wg zatwierdzonego projektu i zbudować nowy budynek, lub zdecydować się na remont istniejącej starej wersji domu.

DOM NR 2 – z lat 70-80 do lekkiego liftingu: Drugi dom na działce, wybudowany w latach 70-80. XX wieku, wymaga jedynie lekkiego liftingu i posiada spory potencjał rozwojowy. Poprzedni właściciel przygotował plany zwiększające powierzchnię mieszkalną i użytkową:
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
– wyprowadzenie klatki schodowej na zewnątrz (zwiększenie metrów mieszkalnych)
– podniesienie dachu o 0,5 metra
– zabudowa istniejącego tarasu na dachu (dodatkowa powierzchnia mieszkalna)
Plany zostały tak zrobione, aby zmaksymalizować powierzchnię do wynajmu.

Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość idealna pod rentierską inwestycję – po realizacji założeń planistycznych obiekty mogą generować stały cash flow z najmu. Dodatkowo działka położona w atrakcyjnej, rozwijającej się części Krakowa, co zapewnia stały wzrost wartości nieruchomości w czasie.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Tynieckiej w dzielnicy Podgórze w Krakowie – jednej z dynamicznie rozwijających się i cenionych części miasta. Doskonała komunikacja miejska (tramwaje, autobusy), szybki dostęp do centrum Krakowa, Wawelu, Kazimierza. Bliskość Bulwarów Wiślanych oraz terenów rekreacyjnych. W okolicy pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, kawiarnie, ośrodki zdrowia, szkoły, przedszkola. Atrakcyjne otoczenie z dobrą jakością życia.

Dokumentacja dostępna: Do wglądu dla poważnie zainteresowanych: plany koncepcyjne, projekt z pozwoleniem na budowę, ekspertyza techniczna, plan podziału działki.

Najważniejsze atuty nieruchomości: 2 domy na jednej działce dające elastyczne opcje inwestycyjne, PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ nowego budynku (Dom 1 – oszczędność czasu i formalności), przygotowane plany rozbudowy Domu 2 (zwiększenie pow. mieszkalnej), atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy Podgórze, doskonała komunikacja i infrastruktura, potencjał rentierski (stały cash flow z najmu), pełna dokumentacja projektowa dostępna, elastyczne scenariusze wyjścia (własne mieszkanie + inwestycja pod wynajem lub 2 obiekty pod pełny wynajem).

Cena: 1 300 000 zł (239 852 zł/ar, 2 399 zł/m2 działki).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.