Często zadawane pytania

Oferujemy kompleksową obsługę transakcji nieruchomości: sprzedaż, wynajem, kupno, leasing, doradztwo inwestycyjne, pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz przygotowanie dokumentacji prawnej. Więcej informacji znajdą Państwo w zakładce „Usługi”.

Nasza prowizja to prowizja uzależniona od wartości transakcji. Zawsze ustalamy ją indywidualnie i jasno określamy w umowie – bez ukrytych kosztów.

Tak, podpisanie umowy brokerskiej gwarantuje bezpieczeństwo i jasne zasady współpracy. Oferujemy zarówno umowy na wyłączność, jak i otwarte.

To model współpracy, w którym sprzedażą lub wynajmem Twojej nieruchomości zajmuje się wyłącznie nasza agencja. Zapewnia to większe zaangażowanie i skuteczniejszy marketing.

Zależy to od lokalizacji, stanu i ceny nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu i narzędziom marketingowym, średni czas sprzedaży z Eternel wynosi 2–8 tygodni.

Tak. Oferujemy bezpłatną analizę rynku i pomagamy ustalić optymalną cenę, aby przyciągnąć kupujących i uzyskać najlepszą ofertę.

Zazwyczaj: akt notarialny, wyciąg z księgi wieczystej, potwierdzenie braku zadłużenia (np. za media), dowód własności oraz plan piętra. Pomagamy w zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów.

Tak, współpracujemy ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi, którzy pomogą Ci wybrać najlepszą ofertę i przeprowadzą Cię przez cały proces.

Tak, pomagamy zarówno właścicielom, jak i najemcom – począwszy od wystawienia nieruchomości na sprzedaż, poprzez podpisanie umowy najmu, aż po przekazanie kluczy.

Tak, sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa. Pomagamy w kontaktach z bankiem i załatwianiu formalności.

Przygotowujemy profesjonalne zdjęcia, filmy i opisy, publikujemy je na najlepszych portalach nieruchomości i prowadzimy marketing internetowy (media społecznościowe, reklamy sponsorowane).

Tak, ale zalecamy zawarcie umowy na wyłączność, aby zapewnić lepszą koordynację i maksymalny wysiłek z naszej strony.

Tak, oferujemy usługi home stagingu, które pozwalają na poprawę walorów wizualnych nieruchomości i zwiększenie jej potencjału sprzedażowego.

Oczywiście. Nasi agenci osobiście pokażą Ci nieruchomość, odpowiedzą na pytania i przeprowadzą negocjacje w Twoim imieniu.

Stawiamy na jakość, transparentność i pełne zaangażowanie. Każda nieruchomość to wyjątkowy projekt, a każdy klient – ​​prawdziwy partner. Z nami proces przebiega sprawnie i bezstresowo.

Tak, zawsze informujemy naszych klientów o możliwości rezygnacji z umowy, jeśli zmienią zdanie.

---

Zgodnie z warunkami umowy, możliwa jest rezygnacja, ale warto pamiętać, że każda umowa może mieć różne zapisy dotyczące wypowiedzenia. Zawsze zapewniamy pełne informacje na temat opcji odstąpienia od umowy i procedur związanych z jej rozwiązaniem.

---

Zachęcamy do skontaktowania się z nami, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej – jesteśmy tu, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania i pomóc w procesie.

---

Tak, oferujemy pełne wsparcie w negocjowaniu warunków umowy sprzedaży. Nasi doświadczeni doradcy są dostępni, aby pomóc w osiągnięciu jak najlepszych warunków transakcji, dbając o interesy naszych klientów. Zapewniamy kompleksową pomoc na każdym etapie negocjacji, co przekłada się na zadowolenie obu stron.

Tak, możliwa jest sprzedaż nieruchomości, która jest wynajmowana, ale wiąże się to z kilkoma etapami. Przede wszystkim, należy upewnić się, że umowa najmu jest zgodna z prawem i nie zawiera klauzul, które mogłyby utrudnić sprzedaż. Ważne jest również poinformowanie najemcy o zamiarze sprzedaży, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Aby dowiedzieć się więcej o tym procesie, polecamy zapoznać się z artykułem na naszej stronie: link do artykułu.

Podpisując umowę wyłączności z Eternel Real Estate, zyskujesz nie tylko profesjonalne podejście, ale także pełne zaangażowanie w sprzedaż Twojej nieruchomości. Dzięki temu nasz zespół może stworzyć spójną strategię marketingową, która wyróżni Twoją ofertę na rynku. Wyłączność oznacza, że stawiamy na jakość, a nie ilość, co daje Ci gwarancję większej koncentracji na Twoich potrzebach i szybsze sfinalizowanie transakcji. To jak najlepsza drużyna, która skupia się tylko na Tobie – każdy detal jest ważny!

Tak, Eternel Real Estate to nie tylko agencja nieruchomości – jesteśmy także Twoimi doradcami inwestycyjnymi! Niezależnie od tego, czy chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem, sprzedaż czy po prostu szukasz okazji do inwestycji, pomożemy Ci podjąć mądrą decyzję. Nasze doświadczenie i wiedza o rynku pozwolą Ci znaleźć najlepsze okazje i maksymalizować zyski. Z nami inwestowanie w nieruchomości stanie się łatwiejsze, a Ty będziesz miał pewność, że każda decyzja jest dobrze przemyślana.

Tak, Eternel Real Estate to agencja, która nie zna granic! Dzięki współpracy z międzynarodowymi partnerami pomagamy naszym klientom sprzedawać i kupować nieruchomości za granicą. Chcesz kupić wymarzone mieszkanie nad morzem lub inwestować w nieruchomości za granicą? Nasz zespół pomoże Ci przejść przez cały proces, od doradztwa po finalizację transakcji. Dzięki naszej sieci kontaktów i lokalnej wiedzy, możesz być pewny, że Twoja transakcja będzie bezpieczna i skuteczna.

---

Współpraca z agentem polega na kompleksowym przeprowadzeniu właściciela przez cały proces sprzedaży nieruchomości. Agent pomaga w wycenie mieszkania lub domu, przygotowuje ofertę, organizuje profesjonalne zdjęcia oraz promuje nieruchomość w serwisach ogłoszeniowych i wśród potencjalnych klientów. Zajmuje się także prowadzeniem prezentacji, kontaktem z zainteresowanymi kupującymi oraz negocjacją warunków transakcji. Na końcu wspiera również w przygotowaniu wszystkich formalności potrzebnych do podpisania aktu notarialnego.

Proces sprzedaży zwykle zaczyna się od analizy rynku i wyceny nieruchomości. Następnie przygotowywana jest oferta – obejmuje to zdjęcia, opis oraz publikację ogłoszeń. Kolejnym etapem jest promocja nieruchomości i organizacja prezentacji dla potencjalnych kupujących. Gdy pojawi się zainteresowany nabywca, agent pomaga w negocjacjach ceny i warunków sprzedaży. Ostatnim etapem jest przygotowanie dokumentów oraz przeprowadzenie transakcji u notariusza.

W trakcie współpracy właściciel nieruchomości jest na bieżąco informowany o postępach sprzedaży. Raporty mogą obejmować liczbę zapytań od potencjalnych kupujących, liczbę prezentacji oraz ogólne zainteresowanie ofertą. Najczęściej takie podsumowania przekazywane są regularnie – np. raz w tygodniu lub po każdej serii prezentacji – tak, aby właściciel miał pełną wiedzę o tym, jak przebiega proces sprzedaży i jakie są reakcje rynku.

---

---

Kraków od lat należy do najbardziej stabilnych i atrakcyjnych rynków nieruchomości w Polsce. Miasto przyciąga studentów, specjalistów z branży IT, turystów oraz inwestorów zagranicznych, co utrzymuje wysoki popyt na wynajem mieszkań. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości często zapewniają zarówno regularny dochód z najmu, jak i wzrost wartości nieruchomości w czasie.

---

W ostatnich latach ceny mieszkań w Krakowie nie rosną już tak gwałtownie jak wcześniej, ale rynek pozostaje stabilny i przewidywalny, co sprzyja inwestorom myślącym długoterminowo.

---

Średnie stopy zwrotu z wynajmu mieszkań w Krakowie wynoszą zazwyczaj około 5–6% rocznie, w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania.

Przy wyborze nieruchomości pod inwestycję najważniejsze są trzy czynniki: lokalizacja, funkcjonalność mieszkania oraz potencjał wynajmu. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko uczelni, biurowców lub centrum miasta.

---

Warto również zwrócić uwagę na:

---

układ mieszkania (najbardziej uniwersalne są kawalerki i mieszkania 2-pokojowe),

---

standard budynku i jego otoczenie,

---

dostęp do komunikacji miejskiej i infrastruktury,

---

realny popyt na wynajem w danej okolicy.

---

Dobrze dobrana nieruchomość może generować stabilny dochód z najmu oraz zyski wynikające ze wzrostu wartości w dłuższym czasie.

Rentowność inwestycji w nieruchomość najczęściej oblicza się jako stosunek rocznego dochodu z najmu do ceny zakupu mieszkania.

---

Podstawowy wzór wygląda następująco:

---

Rentowność (%) = (roczny przychód z najmu ÷ cena zakupu nieruchomości) × 100

---

Przykład:

---

cena mieszkania: 600 000 zł

---

czynsz najmu: 2 500 zł miesięcznie

---

Roczny przychód z najmu wynosi 30 000 zł.

---

Rentowność brutto to: 30 000 ÷ 600 000 × 100 = 5%.

---

W praktyce należy jeszcze uwzględnić koszty, takie jak podatki, opłaty administracyjne czy ewentualne remonty, dlatego realna rentowność netto jest zwykle niższa i w Polsce wynosi często około 3,8–5,2% rocznie.

Tak. W ramach współpracy pomagamy klientom znaleźć nieruchomości, które mają największy potencjał inwestycyjny. Analizujemy lokalizację, ceny rynkowe, popyt na wynajem oraz możliwą stopę zwrotu z inwestycji.

---

Wspieramy również w całym procesie zakupu – od wyboru odpowiedniej nieruchomości, przez negocjacje ceny, aż po finalizację transakcji. Dzięki temu inwestorzy mogą podejmować decyzje w oparciu o realne dane rynkowe i bezpiecznie lokować kapitał w nieruchomościach.